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"创新与发展-建筑数字化(BIM)对地产行业的作用"交流分享会首次在沪成功举办!

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昨日,由同舟共济BIM创新学院发起并组织,同济大学建筑产业创新发展研究院举办的主题分享会——“创新与发展-建筑数字化(BIM)对地产行业的作用”在同济大学经管学院举行。

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同舟共济BIM创新学院朱兵院长作为私董会主持人,不仅对行业做了简要分析,更道出了举办此次私董会的初衷。


他说道,近年来,国家经济一直在做大的调整,地产行业从原来高利润的行业逐步从单一开发的模式走向多样化,走向通过精细化管理来获得利润的时代。如万科从原来的专注住宅的发展商转向以城市配套服务供应商的角色转型,旭辉从原来的从开发公司转向开发和持有双轮驱动的模式。碧桂园、佳兆业、中海物业等纷纷谋求物业剥离上市,也成为地产公司突围的一个重要方面。


然而实际上,地产公司从资本运作到市场到工程到物业等各个板块实际上并没有拉通。从本质上来说地产的各个模块之间还是各自为政。基本上没有信息共享。举个例子来说,一个项目工程成本部的总监,往往只单一考虑项目如何降低开发成本,而不会去思考一个项目本身的开发定位以及资本运营的问题,但实际上这些东西背后都是相关联的,不恰当的一味降低成本可能影响本身的开发定位和资本收益。即使从工程建设本身的角度来说,设计,施工和咨询三个板块也是各自为政。造成一个项目在整个建设过程中资源的巨大浪费。


但BIM的应用和大数据的应用,给行业未来可能带来一些巨大的变化。一些企业已经在做出一些重要的探索。其中比较有影响的就是万达的轻资产模式。万达轻资产模式的核心在于建立一些标准的产品模式,根据每个城市地段和相应的市场定位,来确定某一个标准的产品。而这个产品为什么能够达到标准?是因为背后有BIM和大数据的技术支持。尽管万达的轻资产模式还不能够算作成功,但的确为我们行业发展带来了一个很清晰的方向。


基于以上种种,同舟共济BIM创新学院朱兵院长多次拜访同济大学建筑产业创新发展研究院王广斌院长,达成一致意见举办这么一次地产行业的BIM应用的交流分享会。这次分享会来的嘉宾有地产企业的高管、学术界的权威、科技界的精英,软件企业的领导,还有投资界的专家,希望通过各方交流,思想碰撞,为我们地产行业的数字化带来真正有价值的内容,助力推动行业的发展。


 出席本次私董会的嘉宾如下:

        排名部分先后


王广斌 院长

同济大学建筑创新发展研究院

朱兵 执行院长

同舟共济BIM创新学院

付志强 总规划师

万科集团

顾建国 副会长

上海市建设协会

王晓军 董事长

鸿业科技

宋怡昆 副总经理

鸿业科技

冯敏刚 总经理

金地商置

韩亮  数据中心负责人

旭辉集团毅匹玺建科产业研究院

朱乐宁 执行总经理

中融金控集团有限公司

文鹏 副总经理

新城控股上海公司 

张永平 战略合作经理

鲁班软件

王卫 上海联合会秘书长

全国房地产商会联盟

刘雪洁 执行秘书长

张江创客联盟

缪百年 董事长

宁波甬经联地产机构

张向阳 创始人

全球EMBA联盟

韦柏松 首席产品官兼技术官

平安集团平安城市科技

卢世煜 产业链总经理

平安集团平安城市科技

单文彬 平台运营总监

平安集团平安城市科技

在每位嘉宾做完自我介绍后,正式进入分享环节:

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▲ 同济大学建筑创新发展研究院 王广斌院长发言

主题:建筑数字化对地产的应用价值

王院长提出,根据IBM针对全球CEO的调查,技术因素成为塑造企业未来最重要的外部力量,技术已经不仅是执行业务战略所需的基础架构的一部分,还是形成全新战略的关键所在。现代产品开发过程不再像以往的各模块分立,而更强调的是一种协同,实现产品设计、工装设计、零件加工、部件装配、零部件检测检验的高度集成、协同、融合,建立三维数字化设计制造一体化集成体系。现代社会正从产品信息化向企业信息化、产业信息化、国民经济信息化和社会生活信息化转变,而其中的关键和基础是产品信息化和产业信息化。BIM是工程建设领域内产品的信息化(狭义)和过程信息化/产业信息化(广义),而数字建造的本质是信息化与工业化的深化融合。


同济大学建筑产业创新发展研究院定位在中国建筑产业创新发展顶尖智库之一,主要任务是作为建筑产业创新发展研究的行业思想平台,进行建筑产业管理与创新的理论研究、国内外学术交流、行业合作与人才培养,为推动中国建筑产业具有全球领先竞争力贡献力量。2018年10月20日研究院成功举办了同济建筑产业创新发展30人论坛,并打造成行业权威和思想平台。计划2019年4月26日-27日举办中国建筑产业创新发展高峰论坛,并期望打造成中国建筑产业的达沃斯论坛。


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▲ 同济BIM创新学院 朱兵院长发言

主题:以建筑数字化为核心的资源整合平台

接着,朱兵院长以“构建以建筑数字化为核心的资源整合平台”为题进行交流分享。朱兵院长是国家注册建筑师,从事建筑设计二十余年,近年来将目光投向建筑数字化和产业化领域,他认为,中国的建筑产业正面临前所未有的颠覆和创新的时代,而数字技术将是这个时代的引擎,对BIM在行业中的发展既有信心,同时也要看到困难和挑战。正是基于他对建筑的热爱,对行业发展的社会责任心,才使他排除万难成立了同舟共济BIM创新学院,希望能通过高端培训、专业论坛、沙龙、海外游学等活动汇聚行业人脉与资源,集大家之力共同推动行业发展。同时,他也希望这些资源能够有效推动工程设计和咨询,提升设计和咨询的品质,形成真正的商业闭环,为从业者搭建一个良性、可持续的发展平台。目前,同舟共济BIM创新学院已经形成论坛、培训和咨询三个大的板块和9项业务内容,在行业有较高的知名度。


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▲ 平安城科首席产品官 韦柏松先生发言

主题:平安城科-城载科技,智建未来

平安城科是中国平安集团近年新成立的重要板块,以"为中国智能建造引领者"为远景,基于拥有的涵盖人工智能、区块链、云计算、大数据和生物识别等五大核心科技领域优势,倾力打造1个时空大数据云平台,1个BIM底层核心技术,输出N个覆盖建造、交易、服务三大核心环节的产品,全面推进中国建筑行业的智能化进程,为智慧城市创造核心价值。


平安城科的产品对覆盖整个地产和工程建设领域。在数字建造领域,平安城科提供基于BIM底层技术及BIM-V产品体系,覆盖设计、开发、施工、供应链、运维全产业链的一揽子解决方案。


围绕地产运营商,通过资产管理体系搭建,实现资产数据化、可视化、实时化管理;通过资产的数据化经营,帮助企业提升管理效率、降低管理成本、提升物业升值潜力、提供更多融资渠道。

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▲ 鸿业科技董事 王晓军先生发言

主题:房地产企业BIM应用现状分析

从全球范围来看,BIM已经开始得到越来越广泛的重视,但其整体扩散过程仍较为缓慢,目前建筑行业对BIM的整体采纳率仍处于较低水平。近十年BIM在国内开始大规模的运用,但也未呈现出类似于2D CAD在20世纪90年代的快速发展局面,BIM在整体投入和应用深度都不足。


一些大型的房地产企业例如万达、万科、龙湖、碧桂园等,他们对BIM应用进行投入和研发,并获得良好的成果。万达的“BIM总发包管理模式”是对万达十五年商业地产开发管理模式制度化、标准化、信息化以及工程总包交钥匙管理模式的总结性提升,可实现从设计、开发、建造到运维多方协同的全生命期、全产业链一体化管控,具有管理前置、协调同步、模式统一三大特性。这个计划模块共12个阶段涉及14个部门,共252个节点。“总发包模式”的核心是开发方、设计方、施工方、监理方四方实现管理前置、协调同步、模式统一信息化集成管理,这在全球首例。


鸿业科技是国内较早开发BIM应用软件的企业,在建筑模拟、市政道路和市政管网等各个领域开发出高价值的产品,并在众多项目实践中为业主方创造了价值。在鸿业科技等国内重要BIM企业的支持下,龙湖、碧桂园等地产商已经快速行动起来,未来几年通过BIM实现全过程管理的工程信息化将会出现


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▲ 刘雪洁女士发言

 主题:AI及数字化技术在地产中的应用

新一代人工智能已经成为推动经济社会发展的新引擎。2017年7月,国务院印发《新一代人工智能产业发展规划》。各地方政府也积极出台政策支持,推动了中国人工智能发展的热潮。人工智能在各行各业开始逐步应用。


AI对于传统地产行业,包括产业园区开发和发展也有些新的挑战和机会。AI对于产业地产带来的发展机会包括:AI+地产(技术赋能),产业投资(资本驱动),AI生态圈(平台和场景驱动)。新型的以科技为方向的产业园区通常都要进行新的资源要素配置,规划上也要匹配:产业研发中心、开源共享平台、创新孵化平台、AI未来社区等模块。


另外一方面,有专业机构预测,5年后,AI在建筑领域的应用将增长450%。而AI跟BIM的结合,也开始找到一些突破点,有望通过计算机的算法技术帮助BIM进行更好的应用。例如:BIM模型利用AI自动完成管线配置,利用AI进行现场管理。另外,AI搭配声音、图像辨识系统自动标记施工现场,AI可以利用专家系统,包括过去几十年的设计案例的论证和论据,可以自动推荐设计方案,协助审查和验证设计,为工程师提供大量部位人知的AI知识图谱。


 现场精彩瞬间:

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